福州房产证的办理流程详解

买了房，房产证怎么办理，房产证的办理都有哪些流程？下面是小编收集整理的福州房产证的办理流程详解，仅供参考，欢迎大家阅读！

办理条件

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的'权利，即可办理。

办理材料

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明（复印件核对原件）；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

福州房产证办理流程

1、到开发商那里办理开具购房发票（如果面积有多、少都在这个时候办理好增补房款的手续）、开具产权证申请表等（办理时需提供购房合同原件、预售房发票、身份证等）；

2、复印好产权证申请表、身份证等及购房全额发票，到福屿路产权交易中心二楼福州市住房专项维修资金部，办理维修资金缴纳手续，办理缴款单；

3、凭住房专项维修资金缴款单到建设银行网点缴款（出产权交易中心大楼门口的建行）；

4、到福屿路产权交易中心三楼（在美景良晨后面的一栋大楼里），办理产权证收件手续，需要准备贷款合同原件、购房合同原件、身份证（购房合同业主是一人以上，需提供全部人员的），购房发票；特别提醒：这个手续排队的人比较多，如果你们在9点左右才开始办2—5点的手续，可以先拿排队号，再去办2、3的手续，回来差不多；如果早于9点，估计来不及；

5、办好手续好后，12个工作日后凭产权证收件收据及身份证（须本人）到福屿路市产权交易中心三楼31—34号窗口领取缴款单（缴契税及其他相关费用），缴完款后（在二楼交通银行交），回三楼35—41号窗口开具发票并至35号窗口领取房产证。

福州办理房产证费用

卖方需要缴纳：

1、国家手续费：3元x每平方

2、个税：成交价x1%（如果是卖家唯一一套住房，那可以免缴）

买方需要缴纳：

1、国家手续费：3元x每平方

2、产权登记费：80元每套

3、配图费：20元每套

4、土地证费：20每套

5、增加产权人：10元每人（一人以上多一人交10元）

6、契税：

A、家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%。

B、二套不论面积需要3%。

福州房产证补办流程

1、申领人携带户口簿到户口所在地派出所户籍窗口核对人口信息，审核无误后，采集人像信息、指纹信息；

2、受理窗口受理后直接打印《居民身份证申领登记表》；

3、申领人在《居民身份证申领登记表》上签字确认，交纳证件工本费，领取《居民身份证领取凭证》和收费收据；

4、30个工作日后本人携带《居民身份证领取凭证》到指定地点领取证件（申请办理加快证件的，10个工作日内由邮政快递按指定地点投递）。

办理地址

鼓楼区住房保障和房产管理局

地址：福州市鼓楼区杨桥东路198号

闽侯县住房和城乡建设局

地址：福州市闽侯县榕洲路6号