物业管理师的考试试题

物业管理师指按照物业管理服务合同约定,通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以级维护相关区域内环境卫生和公共秩序，以下是小编整理的物业管理师的考试试题，欢迎来做题!

1.按照物业服务企业资质管理要求，何种资质等级企业具备该项目投标资格?(2分)

根据《物业服务企业资质管理办法》之规定，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目、二级资质物业服务企业可以承接30 万㎡以下的住宅项目和8 万㎡以下的非住宅项目、三级资质物业服务企业可以承接20 万㎡以下的住宅项目和5 万㎡以下的非住宅项目，而该住宅物业项目总建筑面积为29 万㎡，所以该项目可以由一级、二级资质的物业服务企业承接(2 分)。

2.该公司目前所管项目的类型和面积，符合哪一级物业服务企业资质等级的相应要求?(3分)

根据该投标物业公司管理物业面积可知能承接该项目的企业资质等级为二级以上(含)。《物业服务企业资质管理办法》中二级资质关于面积的规定为：“管理两种以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：①多层住宅100 万㎡;②高层住宅50 万㎡;③独立式住宅(别墅)8 万㎡;④办公楼、工业厂房及其他物业20 万㎡”，而本案中该物业服务企业目前管理项目超过两种类型，且管理各类物业的'房屋建筑面积

分别占相应计算基数的百分比之和为：

多层住宅：20/100=20%;

高层住宅：20/50=40%;

别墅：4/8=50%

20%+40%+50%=110%>100%，符合条件。据此判断该公司资质等级为二级资质。

3.该公司物业服务费报价测算项目中，哪些费用项目不应计入该项目物业服务成本(支出)(10分)

据国家发展改革委、建设部印发的《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知规定，本案例中不应计入物业管理成本的费用有：

(1)补充养老金：不属于基本养老保险，不应计入物业管理成本;

(2)分管此项目的副总经理工资，不属于本项目管理服务人员的工资，因此也不应计入物业管理成本;

(3)项目部年终绩效奖

(4)工程保修费用、项目履约金均为房地产开发建设单位向施工单位收取的费用，与物业管理服务无关，不应计入物业管理成本;

(5)管理区域内装修垃圾清运费用是由装修工程所产生的垃圾的管理和清运费用，该费用在装修期间向装修人单独收取，也不应计入物业管理成本;

(6)对社会的爱心捐赠系物业服务企业自己的行为，与物业管理服务无关，不应计入物业管理成本。

4.假设本项目物业服务成本A为542万元，营业税及附加为5.5%。项目成本利润为8%，如果不计项目其他物业服务的经营性收支，请分别计算本项目利润B、营业税及附加费C、本项目年物业服务费总额D(单位：万元)和物业服务费标准d(元/平方米·月)。(10分)

设可收物业服务费用面积用S表示，计划成本用A表示，营业税及附加的总税率用i表示，项目平均成本利润率用I表示，利润用B表示，税金用C表示，物业服务费总额用D表示，物业服务费单价用d表示，营业额用E表示。则可得：

(1)利润=成本×项目成本利润率

B=A×I=542×8%=43.36(万元)

即利润为43.36 万元;

(2)税金=营业额×营业税及附加的总税率=(成本+利润)×营业税及附加的总税率

C=(A+B)×i=(542+43.36)×5.5%=32.19(万元)

即税金为32.19 万元;

(3)物业服务费总额=成本+利润+税金

D=A+B+C=542+43.36+32.19= 617.55(万元)

即物业服务费总额为617.55 万元;

(4)物业服务费单价=物业服务费总额/(可收物业服务费用面积12 个月)

d=D/(S12)=6175500/(26000012)=1.98(元/平方米月)

即物业服务费单价为1.98 元/平方米月。